Quando escutamos o relato de alguém que confiou em uma obra e teve problemas inesperados após sua finalização, sentimos na pele a importância da perícia de engenharia em obras com execução inadequada. Na Terka Engenharia Ltda, enxergamos cada caso como um novo desafio técnico, onde a precisão e o olhar multidisciplinar definem não só os próximos passos, mas a segurança e a justiça para as partes envolvidas.

O que é a perícia técnica em obras mal executadas

A perícia técnica em edificações e obras é um procedimento especializado que tem como objetivo analisar tecnicamente falhas, defeitos e vícios oriundos de construções concluídas ou em andamento. Ao contrário de simples inspeções rotineiras, a perícia busca identificar causas, responsabilidades e propor soluções fundamentadas. O laudo pericial é o documento final desse processo e representa a base para tomada de decisão em litígios judiciais, acordos extrajudiciais e reparos adequados.Não raro, esse laudo se transforma no elemento decisivo dentro de processos e discussões legais por sua robustez e detalhamento.

Principais patologias na construção e como diagnosticá-las

Cada obra conta uma história e, infelizmente, algumas apresentam sintomas das chamadas patologias construtivas. Segundo estudo do Conselho Federal de Engenharia e Agronomia, os problemas mais comuns abrangem desde o desplacamento de revestimentos, fissuras, infiltrações, corrosão de armaduras até o apodrecimento de elementos em madeira e grandes manifestações de umidade.

Entre os métodos de identificação das causas dessas falhas, destacamos:

• Vistoria técnica detalhada no local;
• Levantamento fotográfico e mapeamento das manifestações visíveis;
• Aplicação de ensaios laboratoriais em amostras coletadas;
• Análise de projetos, memoriais e documentação executiva;
• Utilização de equipamentos específicos, como esclerômetros, termohigrômetros e câmeras termográficas.

A análise estrutural minuciosa é uma etapa indispensável, pois pequenas aparentes fissuras podem revelar problemas sérios ocultos.Nossa experiência reforça que uma inspeção superficial sempre deixa perguntas sem resposta, enquanto a abordagem pericial vai a fundo.

A importância da vistoria e do laudo pericial

Realizar a vistoria técnica com rigor garante o levantamento fiel dos fatos, permitindo que o laudo reflita a realidade da edificação. O laudo pericial elaborado por equipe habilitada, como a da Terka Engenharia, apresenta:

• Descrição precisa dos danos e suas localizações;
• Análise das possíveis causas (projetual, execução, material, uso indevido);
• Propostas de soluções técnicas e estimativa dos custos para reparação;
• Registro fotográfico e documental completo para sustentação do parecer;
• Indicação dos responsáveis quando há comprovação técnica.

A validade jurídica do laudo depende de sua fundamentação em normas técnicas, como a ABNT NBR-13752/1996, e do rigor nos detalhes apresentados.

Etapas do processo de perícia técnica

Em nossa rotina, seguimos uma linha de trabalho estruturada, que passa pelas seguintes etapas:

1. Solicitação formal da perícia e definição do objeto da análise;
2. Reunião de levantamento documental (projetos, contratos, memoriais);
3. Inspeção presencial e detalhamento das ocorrências;
4. Registro fotográfico e confecção de croquis quando necessário;
5. Coleta de amostras e envio para ensaios laboratoriais;
6. Consulta às normas técnicas vigentes, como a ABNT NBR-13752/1996;
7. Elaboração do laudo pericial com apontamento claro das falhas e de suas origens;
8. Entrega do documento técnico e, conforme o caso, apresentação em juízo.

Cada etapa é interligada para garantir precisão, transparência e argumentação sólida diante de qualquer questionamento.

O papel do perito e a responsabilidade civil

A atuação do perito é baseada na imparcialidade, competência técnica e respeito ao código de ética. Ele não defende interesses pessoais ou de clientes, mas trabalha pelo esclarecimento do fato. Sobre as responsabilidades do perito judicial, detalhamos em outro conteúdo todos os desafios éticos e legais desta função.

Na prática, muitas vezes há discussão entre perícia e assistentes técnicos, levantando dúvidas e debates técnicos que enriquecem o processo, mas também podem atrasar a solução. Um panorama sobre as diferenças legais dessas funções pode ser encontrado em nosso conteúdo sobre perito e assistente técnico.

Uso do laudo em processos judiciais e extrajudiciais

O resultado da avaliação técnica, consolidado no laudo pericial, pode ser utilizado em esfera judicial e extrajudicial. Em disputas judiciais, cabe ao juiz indicar o perito, enquanto na esfera extrajudicial, as partes podem contratar um especialista para fundamentar negociações e acordos amigáveis. No caso de impugnação do laudo por uma das partes, é fundamental que haja base técnica e argumentação consistente. Caso queira se aprofundar sobre contestações, desenvolvemos um artigo sobre impugnação de laudo pericial.

O laudo pericial bem elaborado protege o direito de quem foi prejudicado por uma obra mal feita e, da mesma forma, resguarda o responsável que cumpriu todas as obrigações.

Determinação de responsabilidades e custos de reparação

Quando as falhas são comprovadas, é fundamental apurar a responsabilidade: se do construtor, projetista, fornecedor de materiais, síndico ou usuário. O laudo técnico apresenta a relação direta entre as falhas e suas causas comprovadas por meio de análise detalhada, documentação e ensaio.

A estimativa dos custos de reparação integra o documento pericial, incluindo orçamento atualizado e metodologia construtiva adequada à correção do problema.Isso permite que o juiz ou as partes tenham subsídios confiáveis para uma solução justa.

A garantia da validade jurídica do laudo é resultado da qualificação do profissional, do cumprimento das normas técnicas, da imparcialidade e da cadeia documental bem registrada.

Como escolher um especialista e a importância da imparcialidade

Para garantir que o laudo tenha valor técnico e legal, recomenda-se buscar profissionais habilitados junto ao CREA, com formação específica e experiência comprovada em perícias. A imparcialidade é característica indispensável, afinal, qualquer viés pode comprometer o resultado e até gerar nulidade do laudo na justiça.

No momento da escolha do perito, considere também a atuação ética e a qualidade dos documentos apresentados. Profissionais qualificados, como nossa equipe da Terka Engenharia, atuam sempre pautados pela transparência, pelo atendimento personalizado e pelo suporte em todas as etapas.

Casos práticos e o papel central da prova pericial

Já acompanhamos situações em que uma análise minuciosa resultou na identificação de erro no projeto e, noutra, ficou clara a falha de execução. O desdobramento eficiente do processo depende da qualidade da prova apresentada. Para entender o contexto da prova pericial no processo civil, recomendamos a leitura do conteúdo sobre processo e prova pericial.

“Documentação consistente transforma dúvidas em fatos incontestáveis.”

Conclusão: segurança, justiça e resultados com a equipe certa

A perícia em construção é um passo indispensável diante de falhas construtivas, seja para atender demandas judiciais, prevenir litígios ou garantir reparação justa. Aqui na Terka Engenharia Ltda, acreditamos que um atendimento humanizado, aliado ao rigor técnico, oferece confiança e assegura soluções juridicamente seguras para quem busca reverter danos causados por obras mal executadas. Deseja esclarecer uma situação ou quer saber como um laudo pericial pode ajudar no seu caso? Conte conosco para analisar, documentar e trazer a verdade técnica para o seu problema. Conheça nossos serviços e sinta-se acolhido por uma engenharia comprometida com ética e excelência.

Perguntas frequentes sobre perícia de engenharia em obras mal executadas

O que é perícia em obras mal executadas?

É a análise técnica realizada por engenheiro especializado para identificar, registrar e comprovar erros, falhas ou vícios em obras após sua execução, estabelecendo causas e indicando responsáveis.O objetivo é fundamentar decisões judiciais, reparos ou negociações extrajudiciais, garantindo precisão e validade legal às informações coletadas.

Como funciona uma perícia de engenharia?

A perícia começa com o levantamento de documentos e vistoria no local, avançando para coleta de provas técnicas, realização de ensaios laboratoriais, comparação com normas como a ABNT NBR-13752/1996 e elaboração do laudo. O documento final traz análise detalhada das anomalias, das causas e sugestões de reparos, servindo de base técnica para as partes envolvidas resolverem conflitos.

Quando devo solicitar uma perícia técnica?

É indicada a solicitação diante de desconfiança ou constatação de falhas graves, fissuras, infiltrações, desplacamento de revestimentos ou outros danos construtivos. A perícia técnica pode ser solicitada por proprietários, construtoras, advogados ou mesmo juízes, antes ou durante o processo judicial.

Quanto custa uma perícia em construção?

O valor de uma perícia depende do tipo de imóvel, da complexidade dos danos, do tempo para análise e da necessidade de ensaios laboratoriais. Os custos são informados em orçamento prévio pelo profissional ou empresa especializada. O investimento contempla deslocamento, análises, emissão de laudo e assistência técnica, sempre considerando a formação e experiência do perito.

Onde encontrar perito de engenharia confiável?

A escolha do profissional deve ser baseada em registro no CREA, experiência comprovada, especialização em perícias técnicas e transparência na comunicação. A Terka Engenharia reúne esses critérios, entregando laudos detalhados e atendimento humanizado. Busque referências, avalie a documentação emitida e fique atento à imparcialidade garantida pelo especialista.