Quem já passou perto de uma marquise com sinais de falha estrutural sabe: o medo é real e o risco, ainda mais. Em nossas análises na Terka Engenharia Ltda, vemos que situações como essa podem surgir sem aviso, trazendo preocupações tanto para a segurança quanto para as obrigações legais. Por isso, entendermos os sinais de alerta e os caminhos seguros se torna indispensável.

Sinais de perigo: como reconhecer uma marquise instável

Sempre reforçamos aos clientes que, ao olhar para uma marquise, certas alterações indicam risco iminente de queda. Muitas vezes, essas mudanças são ignoradas na correria do dia a dia, mas fazem toda a diferença para evitar tragédias. Os principais sinais são:

• Fissuras inclinadas ou verticais, principalmente próximas às bordas ou em pontos de apoio
• Deslocamento evidente ou desnível em relação à fachada
• Corrosão ou exposição das armaduras de aço (vergalhões)
• Pedaços de concreto se desprendendo, criando riscos de queda de fragmentos
• Infiltrações persistentes ou manchas de umidade, que indicam perda do cobrimento

Em nossa vivência, o surgimento desses sinais pode ser súbito, principalmente após chuvas intensas ou reformas próximas mal executadas. Além disso, problemas como infiltração são causas frequentes de patologias em marquises, como detalhamos no artigo sobre as principais causas de infiltrações em condomínios.

Procedimentos imediatos: o que fazer ao identificar risco de queda?

Quando o risco de desabamento é percebido, agir rápido salva vidas. Sempre orientamos que, assim que identificado o perigo, as primeiras ações devem ser:

1. Isolar a área abaixo da marquise – delimite com fitas de segurança e cones, impedindo o acesso de pessoas
2. Notificar os ocupantes e solicitar que evitem passar ou permanecer próximos
3. Acionar imediatamente profissionais habilitados, como engenheiros civis, para avaliar e emitir um laudo técnico

Não tente remover fragmentos soltos ou improvisar consertos. Isso pode agravar ainda mais a situação e aumenta a responsabilidade civil do proprietário ou síndico. Somente um especialista pode indicar com clareza os próximos passos, garantindo segurança técnica e respaldo jurídico.

O papel da inspeção periódica e manutenção preventiva

Marquises, como outros elementos de fachada, estão expostas ao tempo e ao uso intenso. Por isso, recomendamos que se realize inspeção predial periódica. Nelas, avaliamos não só o estado do concreto, mas também eventuais falhas de projeto, deformações, recalques nos apoios, e impactos de infiltrações.

Boa parte dos problemas poderia ser evitada com manutenção regular, que envolve limpar calhas e drenos, cobrir armaduras expostas, e selar fissuras. Reforçamos: a prevenção sempre sai mais barata e segura que o reparo emergencial.

Falhas de projeto e execução: como identificar?

Nem sempre uma marquise com risco está velha ou sofreu danos pontuais. Em nossa atuação, já identificamos estruturas recém-executadas, mas comprometidas por falhas nos cálculos, detalhamento ou execução das armaduras. Isso ocorre, por exemplo, quando:

• Há ausência de fiscalizações na obra
• O concreto é mal compactado, deixando espaços vazios internos
• Armaduras são colocadas com afastamento inadequado da superfície
• Não são utilizados impermeabilizantes onde seriam necessários

Na dúvida, vale buscar um laudo estrutural detalhado, como explicamos em nosso conteúdo sobre laudo estrutural obrigatório.

Soluções de curto prazo: emergência e escoramento

Se o risco de queda for iminente, o escoramento emergencial é recomendado. Essa ação visa sustentar a marquise até que se definam as intervenções definitivas. Utilizamos escoras metálicas dimensionadas, garantimos o isolamento da área, e monitoramos possíveis deslocamentos.

Mas atenção: o escoramento não substitui a avaliação de um engenheiro. Ele serve para conter riscos e ganhar tempo para estudar a real extensão do problema.

Soluções de longo prazo e regularização

Após o laudo técnico, as soluções podem envolver desde a recuperação localizada de concreto e armaduras, reforço estrutural com novos elementos metálicos, até a reconstituição total da marquise. Em alguns casos, pode ser indicada até a remoção segura, se não houver viabilidade de reparo.

Cada situação exige abordagem personalizada. O importante é garantir que o serviço seja executado conforme projeto técnico aprovado e acompanhado por profissional responsável. Esse cuidado fortalece a segurança dos usuários e a validade jurídica dos documentos, como sempre defendemos nos serviços da Terka Engenharia Ltda.

Responsabilidade legal: o que é exigido do proprietário?

A legislação é clara: ao constatar um risco estrutural, o proprietário, síndico ou gestor deve agir para resguardar a integridade das pessoas e do patrimônio. Negligenciar o problema pode resultar em responsabilização cível e criminal, multas e necessidade de reparação imediata.

Por isso, defendemos que todo procedimento seja documentado e respaldado por laudo assinado por engenheiro habilitado, conforme a legislação vigente. Se surgirem questionamentos, auxiliamos nossos clientes inclusive com orientações jurídicas, como pode acontecer ao impugnar laudo pericial de engenharia.

Conclusão: segurança nunca é opcional

Durante nossas perícias, vemos de perto como acidentes podem ser evitados com atitude e responsabilidade. Se você notou algum sinal de instabilidade em marquises, não hesite. Agir com rapidez e buscar apoio profissional é o caminho mais seguro.

Estruturas protegidas, pessoas seguras. Este é sempre o nosso compromisso.

Fale com a nossa equipe da Terka Engenharia Ltda, faça uma avaliação, conheça nossos serviços de perícia, inspeção e elaboração de laudos. Cuidar do seu imóvel é conversar com especialistas em confiança, ética e soluções técnicas de verdade!

Perguntas frequentes sobre marquise com risco de queda

O que fazer se a marquise apresenta risco de queda?

O procedimento correto envolve isolar a área imediatamente, avisar todos no local sobre o risco e contatar um engenheiro civil capacitado. O especialista fará avaliação e orientará quanto ao escoramento emergencial e às melhores soluções para cada caso.

Como identificar sinais de risco em marquises?

Observe fissuras, partes do concreto se soltando, armaduras expostas e indícios como manchas ou infiltração. Desníveis ou deslocamentos também são sinais importantes. Inspeções periódicas, como abordamos em nosso artigo sobre inspeção predial, ajudam nessa identificação.

Quais profissionais procurar para avaliação da marquise?

O engenheiro civil com experiência em patologias estruturais deve ser o responsável pela vistoria e emissão de laudo técnico. Em muitos casos, a atuação de equipes multidisciplinares, como as da Terka Engenharia Ltda, amplia a precisão diagnóstica.

Quanto custa reformar uma marquise com risco?

O valor depende do grau de comprometimento, extensão dos danos e soluções adotadas. Desde pequenos reparos até reconstruções completas, a variação de custos é alta. O orçamento detalhado só é possível após avaliação técnica e levantamento das reais necessidades, conforme o que mostramos sobre levantamento topográfico e projetos.

Quais soluções são recomendadas para marquises instáveis?

Entre as soluções, destacam-se o escoramento emergencial, recuperação localizada do concreto e das armaduras, reforço estrutural, regularização ou até remoção total em casos extremos. Todas exigem laudo técnico e acompanhamento profissional, seguindo normas técnicas e sempre visando a segurança e a regularização da estrutura.